Trang chủ / Lĩnh vực tư vấn / Bất động sản
ANT Lawyers · 04 / Lĩnh vực tư vấn
Tư vấn bất động sản và đất đai
Kiểm tra quyền, điều kiện giao dịch và nghĩa vụ trước khi đặt cọc, ký kết hoặc thanh toán.
ANT Lawyers tư vấn bất động sản và đất đai cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cá nhân tại Việt Nam. Chúng tôi hỗ trợ rà soát hồ sơ, đàm phán hợp đồng, thực hiện thủ tục và giải quyết tranh chấp, với trọng tâm là quyền có thể thực hiện và rủi ro cần xử lý của từng tài sản.
Phạm vi hỗ trợKinh nghiệm tiêu biểuCách làm việcChuẩn bị hồ sơLiên hệ
Bối cảnh tại Việt Nam
Giấy tờ tài sản cần được xem xét cùng người giao dịch và mục đích sử dụng
Trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam, cần phân biệt quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tư cách của bên mua, bên bán, tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng tài sản có thể ảnh hưởng đến phương án giao dịch. Một bản sao giấy chứng nhận hoặc thông tin giới thiệu dự án chưa đủ để đánh giá toàn bộ rủi ro.
Phạm vi công việc
ANT Lawyers có thể hỗ trợ gì?
Rà soát hồ sơ và quyền giao dịch
Xem xét giấy chứng nhận, hồ sơ nguồn gốc, chủ thể có quyền và tài liệu về tài sản; xác định vấn đề cần kiểm tra thêm về thế chấp, hạn chế quyền hoặc tranh chấp.
Mua bán, chuyển nhượng và thuê
Soạn thảo, rà soát và hỗ trợ đàm phán thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc thuê; làm rõ thanh toán, bàn giao và trách nhiệm khi không hoàn tất.
Thủ tục đăng ký và thay đổi
Tư vấn, hỗ trợ hồ sơ cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động hoặc chuyển quyền theo trường hợp cụ thể; phối hợp công chứng và các bước tại cơ quan có thẩm quyền khi thuộc phạm vi được giao.
Địa điểm và đất cho hoạt động kinh doanh
Rà soát pháp lý địa điểm, hợp đồng thuê và yêu cầu về sử dụng đất; tư vấn hồ sơ giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng theo điều kiện áp dụng.
Tặng cho, thừa kế và tài sản chung
Hỗ trợ xác định giấy tờ và quyền của các bên, chuẩn bị thỏa thuận và hồ sơ liên quan đến tặng cho, nhận thừa kế hoặc phân chia tài sản.
Tranh chấp và quyền lợi khi thu hồi đất
Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng và tài sản; xem xét hồ sơ thu hồi, bồi thường, khiếu nại hoặc tố tụng; hỗ trợ các vấn đề thi hành án theo phạm vi được thống nhất.
Phạm vi cụ thể, tài liệu bàn giao và phần việc cần phối hợp được xác định trong đề xuất dịch vụ dựa trên hồ sơ của khách hàng.
Kinh nghiệm tiêu biểu
Một số công việc đã thực hiện. Tên khách hàng và chi tiết nhận diện được lược bỏ để bảo vệ tính bảo mật; phạm vi từng công việc được mô tả dưới đây.
Tư vấn hợp đồng thuê nhà xưởng
Tư vấn cho doanh nghiệp đang thuê nhà xưởng trong khi cân nhắc chuyển sang địa điểm mới tại Việt Nam. ANT Lawyers rà soát hợp đồng và cung cấp ý kiến pháp lý bằng văn bản về việc đơn phương chấm dứt, giúp khách hàng đánh giá vị thế hợp đồng trước khi quyết định.
Đăng ký đất đai sau tái cơ cấu
Hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam thuộc một tập đoàn sơn phủ đa quốc gia về đăng ký đất đai sau tái cơ cấu. Công việc gồm chuẩn bị hồ sơ cập nhật tên công ty trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm việc với cơ quan có thẩm quyền về yêu cầu phát sinh trong quá trình đăng ký.
Đánh giá hợp đồng mua nhà ở
Tư vấn cho một khách hàng cá nhân về giao dịch nhà ở có vướng mắc hợp đồng với chủ đầu tư. ANT Lawyers rà soát tài liệu giao dịch được cung cấp và bàn giao đánh giá pháp lý bằng văn bản, kèm kết luận và khuyến nghị cho bước xử lý tiếp theo.
Những điểm cần xem xét
Từ yêu cầu pháp lý đến quyết định thực tế
01
Kiểm tra trước khi chuyển tiền
Cần làm rõ người nhận tiền, thẩm quyền ký, điều kiện hoàn trả và tài liệu cần có trước mỗi đợt thanh toán. Nội dung đặt cọc nên được xem xét cùng giao dịch chính.
02
Giao dịch có yếu tố nước ngoài
Quốc tịch, tư cách của người mua, loại tài sản và hồ sơ dự án cần được kiểm tra riêng. Không nên áp dụng kết luận về quyền mua hoặc nhận tài sản của người này cho mọi người mua khác.
03
Mục đích sử dụng và khả năng triển khai
Đối với nhà xưởng, văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh, cần xem xét thời hạn, công năng và điều kiện sử dụng phù hợp. Rà soát pháp lý không thay thế việc khảo sát kỹ thuật hoặc định giá khi các công việc này cần thiết.
Cách làm việc cùng ANT Lawyers
Thống nhất phạm vi và phí
Trao đổi mục tiêu, công việc, tài liệu bàn giao, cách tính phí và các giả định trước khi bắt đầu. Phần việc bổ sung được trao đổi khi phát sinh.
Đầu mối chịu trách nhiệm
Thống nhất đầu mối tiếp nhận chỉ dẫn, điều phối công việc và cách giám sát chất lượng để khách hàng biết nơi gửi câu hỏi hoặc yêu cầu.
Tư vấn phục vụ quyết định
Giải thích phương án, rủi ro pháp lý đáng chú ý và bước tiếp theo trong bối cảnh mục tiêu kinh doanh của khách hàng.
Tiến độ và thay đổi rõ ràng
Thống nhất ưu tiên và cách cập nhật. Trao đổi khi diễn biến mới ảnh hưởng đến phạm vi, thời gian hoặc phí, cùng các quyết định cần khách hàng chỉ dẫn.
Chuẩn bị trao đổi
Thông tin giúp bắt đầu đúng trọng tâm
Bạn có thể gửi mô tả ngắn trước. Không cần chuẩn bị đủ mọi tài liệu để liên hệ; hãy cho biết phần hồ sơ đang có và những mốc thời gian cần lưu ý.
- Giấy chứng nhận và các hồ sơ pháp lý hiện có của tài sản.
- Thông tin bên mua, bên bán, bên cho thuê và người ký đại diện.
- Dự thảo đặt cọc, hợp đồng, lịch thanh toán và chứng từ đã chuyển tiền.
- Mục đích sử dụng; thông tin tranh chấp, thế chấp hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền, nếu có.
Câu hỏi thường gặp
Trước khi gửi yêu cầu
Đã đặt cọc rồi mới nhờ luật sư có được không?
Có. Cần cung cấp thỏa thuận đã ký, chứng từ thanh toán và trao đổi giữa các bên. Việc đánh giá sẽ tập trung vào quyền, nghĩa vụ hiện có, mốc tiếp theo và phương án xử lý khả thi.
Rà soát hồ sơ có bảo đảm tài sản không còn rủi ro không?
Không thể kết luận như vậy chỉ từ một bộ tài liệu. Phạm vi rà soát, nguồn thông tin có thể kiểm tra và những điểm chưa xác minh cần được làm rõ trong kết quả công việc.
Lĩnh vực liên quan
Xem toàn bộ lĩnh vực tư vấn · Đọc các bài viết pháp lý của ANT Lawyers
Trao đổi về nhu cầu hỗ trợ
Gửi tên doanh nghiệp hoặc người liên hệ, mô tả ngắn vấn đề, các bên liên quan và thời hạn cần xử lý. Bắt đầu bằng một email để chúng tôi xác định nhu cầu hỗ trợ.
Sau khi nhận yêu cầu
ANT Lawyers xem xét thông tin ban đầu, kiểm tra xung đột lợi ích và trao đổi phạm vi công việc, tài liệu bàn giao, phí dịch vụ trước khi xác nhận việc nhận công việc.
Vui lòng thống nhất cách chia sẻ tài liệu trước khi gửi hồ sơ nhạy cảm. Việc gửi yêu cầu không tự động xác lập quan hệ dịch vụ pháp lý hoặc việc ANT Lawyers theo dõi thời hạn thay bạn.
TP. Hồ Chí Minh · Hà Nội · Đà Nẵng
Trao đổi bằng tiếng Việt và tiếng Anh. Làm việc trực tiếp theo lịch hẹn.