Hiện nay, trong thực tế các giao dịch tặng cho nhà ở diễn ra thường xuyên từ cha, mẹ cho con, ông, bà cho cháu, Anh, chị em tặng cho nhau và ngược lại. Việc tặng cho giữa các đối tượng trên thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc miễn thuế chỉ áp dụng cho trường hợp tặng cho lần đầu.
A. Quy trình thực hiện tặng cho nhà ở:
Bước 1: Các bên tặng cho đến lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng (tại nơi có nhà ở), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu.
Bước 2: Bên nhận tặng cho nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp tặng cho một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải có bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để một trong các bên đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).
Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
B. Về hồ sơ tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất bao gồm:
· Hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng Nhà nước;
· Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho;
· Bản khai nộp thuế thu nhập cá nhân và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
· Bản sao Sổ hộ khẩu, Giấy khai sinh nếu các bên tặng cho có quan hệ gia đình như: cha mẹ, con, anh chị em ruột để làm cơ sở miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất.
· Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam…
C. Phạm vi công việc ANT Lawyers cam kết thực hiện:
+ Tư vấn miễn phí các quy định, trình tự thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên trong thủ tặng cho nhà ở;
+ Tư vấn khách hàng các giấy tờ cần thiết liên quan đến yêu cầu thủ tục cần thực hiện;
+ Tư vấn và soạn thảo hồ sơ pháp lý liên quan đến thủ tục tặng cho nhà ở theo đúng quy định của pháp luật;
+ Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục công chứng giấy tờ; đại diện liên hệ với các cơ quan đo đạc, cơ quan công chứng để hoàn tất các công việc trong quá trình thực hiện;
+ Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ pháp lý, các loại thuế, phí, lệ phí theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo dõi quá trình xử lý hồ sơ và thông báo cho khách hàng các yêu cầu hoặc sửa đổi, bổ sung (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan nhà nước sau khi hoàn tất thủ tục.
Ngoài ra, ANT Lawyers sẽ thường xuyên cung cấp cho khách hàng các bản tin văn bản pháp luật mới nhất và giải đáp các thắc mắc của khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý trong suốt quá trình về sau.
Hãy liên hệ với Công ty luật ANT Lawyers để được tư vấn chi tiết.
Email: luatsu@antlawyers.com